Утверждено

Общим собранием собственников дома

 по Ярославскому пр. дом. 14 г. Санкт-Петербург

16 марта 2014г

Правила проживания в многоквартирном доме

по адресу: г. Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 14

1         Основные понятия:  

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославский пр., д. 14, разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

2         Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

2.1         Собственники помещений дома должны предоставить копии документов, подтверждающих собственность, председателю ТСЖ, контактную информацию  для экстренной и иной связи с ними, подписать с ТСЖ договор на содержание общего имущества дома.

2.2         В случае сдачи помещений в аренду, собственник обязан предоставить паспортные данные и контактную информацию квартиросъемщиков, номера и марки автомобилей, если таковые имеются у арендаторов и они предполагают заезжать на пандус дома дежурному ТСЖ в течение 7 календарных дней после заселения Арендатора.

2.3         Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).

2.4         Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

2.5         Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина.

2.6         Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.

2.7         Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

2.8         Проживающие обязаны допускать в заранее согласованное время в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Для выполнения экстренных аварийных работ – незамедлительно.

2.9         В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью третьих лиц.

2.10     Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

2.11     Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты.

2.12     Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.

2.13     Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

2.14     Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в специально определенных для этого местах .

2.15     Сушка белья должна осуществляется только внутри занимаемых жильцами помещений. Запрещается развешивать белье с внешней стороны фасада дома.

2.16     Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также  вынос и складирование мусора в холлах,  лестничных клетках и другие общих помещениях многоквартирного дома. Запрещается загромождать (даже на короткое время) общественные  балконы, лоджии, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы вещами, оборудованием, строительным мусором и т.п.

2.17     Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.

2.18     Вывоз строительного мусора производится Проживающими самостоятельно или через ТСЖ путем заказа крупногабаритного контейнера для вывоза строительного мусора.

2.19     Запрещается курение в холлах, коридорах, лифтах, лестницах дома. Запрещается сбрасывать пепел и окурки  при курении из окон, с балконов и лоджий на улицу.

2.20     Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

3         Порядок проведения ремонтных работ и работ по переустройству помещений в Жилом доме:

3.1         Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением председателя правления ТСЖ.

3.2         Запрещается производство шумовых работ:

·         в воскресные и праздничные нерабочие дни;

·         в рабочие дни до 9.00 и после 19.00 часов;

·         с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

·         с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

·         с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.

3.3         Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

4          Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

4.1         Проживающим запрещается:

·         использовать чердаки, технические этажи, венткамеры  и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также  хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы

·         размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.,

·         снимать, переустанавливать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты,

·         проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей,

·         устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей  из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует  свободной эвакуации людей из соседних квартир.

4.2         Проживающие вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, а также в иных местах, только после получения разрешения общего собрания собственников помещений дома.

4.3         Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.

4.4         Разрешается вывешивать объявления только  на доске объявлений

5         Стоянка и движение автотранспорта на придомовой территории, пандусе:

5.1         Въезд транспортных средств на пандус осуществляется только для целей погрузки-разгрузки и для посадки-высадки пассажиров. Пребывание транспортных средств на пандусе ограничено 40 минутами.

5.2         Въезд личного транспорта на пандус возможен только после предоставления сведений (гос номер, марка автомобиля) собственником  помещения дома.

5.3         Въезд коммерческого транспорта на пандус (такси, перевозка мебели, доставка грузов) осуществляется после уведомления проживающим дежурного ТСЖ по телефону 313-44-61;

5.4         Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, площадках для отдыха, оборудованными скамейками, пешеходных дорожках, тротуарах, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности;

5.5         Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт на пандусе дома;

5.6         Запрещается длительный «прогрев» транспортных средств на придомовой территории;

5.7         Максимально разрешенная скорость при движении по пандусу 10 км/ч;

5.8         Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий;

6         Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

6.1          В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом дежурному ТСЖ.

6.2         Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего  последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон.

6.3         .Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования.

6.4         Утечка воды внутри помещения:

·         перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода,

·         если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом дежурного ТСЖ, и вызвать аварийную службу.

·         провести мероприятия для избегания попадания воды в другие помещения

·         не пользоваться неисправным оборудованием, пока оно не будет отремонтировано,

·         производить ремонтные работы только с участием специалистов, имеющих необходимую на то квалификацию.

6.5         В случае затопление помещения извне необходимо установить источник затопления выполнить следующие действия:

·         если это крыша – необходимо уведомить об этом  дежурного ТСЖ и предохранить вещи от порчи;

·         если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки; в случае отсутствия собственника помещения – связаться с дежурным ТСЖ.

6.6         Неисправность электросети:

·         установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении;

·         уведомите дежурного ТСЖ;

·         если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу.

6.7         В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входят члены правления ТСЖ, берет на себя ответственность за проникновение в помещение в соответствии с заключенным с Проживающим Договором. Составляется Акт о проникновении в помещение с описанием даты и причины. Акт подписывает комиссия и представитель аварийной службы.

6.8         Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

·         не оставляйте дверь Вашего помещения открытой,

·         не оставляйте автомобили открытыми,

·         старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении,

·         не храните ценные вещи на балконе или лоджии,

·         не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции,

·         при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или дежурному ТСЖ;

·         Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией;

7         Порядок рассмотрения споров, жалоб и предложений:

7.1         Жалобы и предложения, касающиеся управления товариществом и/или действий жителей других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменном виде председателю правления ТСЖ или членам правления.

7.2         Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции правления ТСЖ.

7.3         Каждое конкретное обращение рассматривается в порядке очередности его поступления, а решение по нему доносится до сведения заинтересованных сторон в письменном виде.

7.4         По усмотрению председателя правления и/или членов правления ТСЖ обращение может быть оценено как требующее безотлагательного обсуждения и решения. Такое обращение рассматривается внеочередно. Решение по любому обращению на усмотрение членов правления ТСЖ может быть вынесено в протокол очередного собрания членов правления.

8         Ответственность за несоблюдение Правил:

8.1         При несоблюдении Правил, нанесения ущерба общему имуществу дома,  Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил или нанесения ущерба имуществу  является Акт о нарушении  (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе члены правления ТСЖ. Возмещение ущерба общему имуществу производит Собственник помещения на основании счетов, выставленных ТСЖ. Основанием для выставления счета является Акт о нарушении. Собственник обязан возместить ущерб, даже, если согласно Акту ущерб был нанесен не им лично, а любым его приглашенным, гостем, родственником, знакомым, лицом, производящем ремонт или иные действия в его помещении  или  арендатором.

8.2         Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, самовольное переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча оборудования и объектов благоустройства влечет ответственность в соответствии с законодательством  РФ.     

8.3         В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.